Huurrecht

Bij woonruimte is de huurder wettelijk goed beschermd: opzeggen kan alleen op een van de in de wet genoemde gronden, en zonder instemming van de huurder moet de verhuurder naar de rechter. Wij zeggen als verhuurder wat een haalbare grond is en als huurder wat een opzegging waard is die niet aan die eisen voldoet.

Gaat het over gebreken — vocht, achterstallig onderhoud, een kapotte verwarming — dan begint het met een schriftelijke melding en een redelijke termijn. Bij sociale huur kan de huurder daarna naar de Huurcommissie voor tijdelijke huurverlaging; bij vrije-sector huur loopt het via de kantonrechter. De huur zelf inhouden is bijna altijd de verkeerde eerste stap, en wij leggen uit waarom.

Bedrijfsruimte kent twee regimes met heel verschillende gevolgen. Middenstandsbedrijfsruimte — een winkel, een restaurant, een ambachtsbedrijf met verkoop aan publiek — valt onder de bescherming van vijf plus vijf jaar en een beperkt aantal opzeggingsgronden. Kantoren, praktijkruimten en loodsen vallen onder het lichtere regime, met alleen ontruimingsbescherming. Wij bepalen eerst welk regime geldt, want daar hangt de hele zaak van af.

Bij een huurachterstand of overlast gaat het om ontbinding en ontruiming. De rechter weegt de ernst van de tekortkoming tegen het woonbelang; een achterstand van drie maanden is de vuistregel, maar een betalingsregeling die wordt nagekomen weegt zwaarder dan een vuistregel. Wij zorgen dat de dagvaarding of het verweer dat verhaal compleet vertelt.

Wat het kost

Past uw zaak niet in een vaste prijs, dan werken wij op uurbasis tegen € 245 per uur. Wat wij vooraf niet kunnen inschatten, zeggen wij vooraf.

Alle tarieven en gefinancierde rechtsbijstand

Zo begint het

U vult het intakeformulier in of u belt 038 - 000 00 00. Binnen twee werkdagen spreken wij een half uur, zonder kosten. Daarna weet u of wij uw zaak doen, wat de eerste stap is en wat die kost.

Andere rechtsgebieden

• Arbeidsrecht
• Familierecht
• Ondernemingsrecht